01
तयारी
जिथे तुमची सोसायटी पुनर्विकास करण्याचा निर्णय घेते आणि योग्य लोकांची नियुक्ती करते, ती पहिली पावले.
टप्पे १–३
मार्गदर्शक
सोसायटीपुनर्विकासाचे१८ टप्पे.
सभासदांसाठी लिहिलेला मार्गदर्शक - ४ जुलै २०१९ च्या शासन निर्णयानुसार प्रत्येक टप्पा सोप्या भाषेत समजावलेला.
0विभाग
0टप्पे
0सभासदांची मते
शासन नोंदसर्व पावले महाराष्ट्रातील सहकारी गृहनिर्माण संस्थांच्या पुनर्विकासासाठी ४ जुलै २०१९ च्या शासन निर्णयानुसार आहेत.
प्रकरण 1
02
पाया मजबूत करा
तुमच्या सोसायटीचे वेबसाइट सुरू करा, फ्लॅट क्षेत्रफळे निश्चित करा आणि सर्व कायदेशीर कागदपत्रे तपासा.
टप्पे ४–५
03
तुमची किंमत समजून घ्या
तुमच्या सोसायटीला काय मिळू शकते हे जाणून घ्या आणि डेव्हलपरकडून काय मागणार ते ठरवा.
टप्पे ६–७
04
तुमचा डेव्हलपर निवडा
ऑफर्स मागवा, प्रकल्पांना भेट द्या, डेव्हलपरांना भेटा, मतदान करा आणि अंतिम करार करा.
टप्पे ८–११
05
बांधकाम आणि गृहप्रवेश
शासकीय परवानग्यांपासून ते नवीन घराच्या चाव्या मिळण्यापर्यंत.
टप्पे १२–१८
टप्पा 01
तुमची सोसायटी पुनर्विकास करण्याचा निर्णय घेते
तुमच्यासाठी याचा अर्थ
तुम्हाला नवीन, सुरक्षित इमारतीत जाण्याची संधी मिळते.
इथेच सर्वकाही सुरू होते. तुमची इमारत पुनर्विकास व्हावी का — कदाचित ती जुनी आहे, दुरुस्तीची गरज आहे, किंवा सदस्यांना अधिक जागा हवी आहे — याबद्दल तुम्ही आणि शेजारी चर्चा करता. शासनही जुन्या इमारतींच्या पुनर्विकासाला सदस्यांच्या सुरक्षेसाठी प्रोत्साहन देते.
सर्व निर्णय अगदी सुरुवातीपासून ४ जुलै २०१९ च्या शासन निर्णयानुसार झालेच पाहिजेत.
पावले — हे कसे घडते
- पुनर्विकासाच्या कल्पनेबद्दल शेजारी आणि व्यवस्थापन समितीशी मोकळेपणाने बोला
- कारणांची चर्चा करा — इमारत जुनी आहे, असुरक्षित आहे, की महागडी दुरुस्ती लागते?
- पुढे जाण्यापूर्वी बहुसंख्य सदस्यांना खरोखर रस आहे का याची खात्री करा
- लक्षात ठेवा: सर्व पावले ४ जुलै २०१९ च्या शासन निर्णयानुसार झालीच पाहिजेत
टप्पा 02
सर्व सदस्यांची लेखी संमती घ्या
तुमच्यासाठी याचा अर्थ
तुम्ही पुनर्विकास हवा असल्याची पुष्टी करणारे पत्र स्वाक्षरीने देता.
कोणतेही अधिकृत काम सुरू होण्यापूर्वी, सोसायटीला सदस्यांची लेखी मंजुरी हवी असते. हे वैयक्तिक पत्रे, संमती-पत्रके, आणि SGM (Special General Meeting) नावाच्या औपचारिक सदस्य-बैठकीद्वारे केले जाते. प्रत्येकाने हात उंचावून ती गोष्ट लेखी द्यावी असे समजा.
पावले — हे कसे घडते
- प्रत्येक सदस्य पुनर्विकास हवा असल्याचे लिहून स्वाक्षरीने पत्र देतो
- सर्व सदस्य Consent Form भरून स्वाक्षरी करतात — तुमचा अधिकृत लेखी करार
- सोसायटी SGM घेते आणि सदस्य पुनर्विकासाला मंजुरी देण्यासाठी मतदान करतात
- मंजुरी मिळाल्यानंतर तुमची समिती PMC आणि आर्किटेक्ट्सकडून दर मागवते
SGM आवश्यक· हा टप्पा Special General Meeting मधील मतदानाने पूर्ण होतो.
टप्पा 03
तुमचा PMC आणि आर्किटेक्ट नेमा
तुमच्यासाठी याचा अर्थ
आता तज्ज्ञ नेमले जातात जे प्रत्येक पावलात सोसायटीला मार्गदर्शन करतील.
PMC (Project Management Consultant) आणि आर्किटेक्ट हे दोन मुख्य तज्ज्ञ आहेत जे संपूर्ण पुनर्विकास प्रक्रियेत सोसायटीला मार्गदर्शन करतील. काय शक्य आहे, काय न्याय्य आहे, आणि कशापासून सावध रहायचे हे ते समजावून सांगतात. काळजीपूर्वक निवडा — ते सोसायटीसाठी काम करतात, डेव्हलपरसाठी नाही.
पावले — हे कसे घडते
- तुमची समिती PMCs आणि आर्किटेक्ट्सकडून आलेले सर्व दर पाहते
- अनुभव, मागील प्रकल्प, आणि शुल्क यांची तुलना करा — फक्त स्वस्ताकडे जाऊ नका
- SGM घ्या आणि निवडलेल्या PMC व आर्किटेक्टला नेमण्यासाठी सदस्य मतदान करतात
- नेमणूक शासन निर्णयात दिलेल्या प्रक्रियेनुसार झालीच पाहिजे
SGM आवश्यक· हा टप्पा Special General Meeting मधील मतदानाने पूर्ण होतो.
शब्दकोश
संक्षिप्त रूपे, उलगडून.
- SGM
- Special General Meeting — एक औपचारिक सदस्य-बैठक जिथे निर्णयांवर मतदान होते.
- PMC
- Project Management Consultant — संपूर्ण प्रक्रियेत सोसायटीला मार्गदर्शन करणारी व्यावसायिक संस्था.
- PMC / PMRDA
- Pune Municipal Corporation / Pune Metropolitan Region Development Authority — स्थानिक मंजुरी देणारी प्राधिकरणे.
- RERA
- Real Estate Regulatory Authority — डेव्हलपर्सना नोंदणी करावी लागणारा शासन नियामक.
- DDR
- District Deputy Registrar — डेव्हलपर-निवडीच्या मतदानावर देखरेख करणारा शासकीय अधिकारी.
- LOI
- Letter of Intent — सोसायटीने डेव्हलपर निवडल्याची पहिली लेखी पुष्टी.
- MOU
- Memorandum of Understanding — मुख्य करारापूर्वी व्यापक अटींवरील लेखी सहमती.
- DA
- Development Agreement — सोसायटी आणि डेव्हलपरमधील मुख्य कायदेशीर करार.
- PA
- Power of Attorney — डेव्हलपरला तुमच्या प्लॉटवर काम करण्याचा कायदेशीर हक्क देते.
- IOD
- Intimation of Disapproval — स्थानिक प्राधिकरणाची पहिली अधिकृत परवानगी पायरी.
- CC
- Commencement Certificate — बांधकाम सुरू करण्याचा अंतिम हिरवा कंदील.
- OC
- Occupancy Certificate — नवीन इमारत सुरक्षित आणि कायदेशीररित्या राहण्यास तयार असल्याचे प्रमाणित करते.
- CHS
- Cooperative Housing Society — possession नंतर पुन्हा नोंदलेली तुमची सोसायटीची कायदेशीर रचना.
- MahaRERA
- RERA ची महाराष्ट्र शाखा. possession नंतरच्या रचनात्मक-दोष हमी पुरवते.
- UDCPR
- Unified Development Control & Promotion Regulations — महाराष्ट्र-व्यापी नियम जे अनेकदा अतिरिक्त FSI देतात.
- FSI
- Floor Space Index — तुमच्या प्लॉटवर किती बांधकाम-क्षेत्र अनुमत आहे हे ठरवणारे प्रमाण.
पुढचा टप्पा
तुमच्या सोसायटीसाठी या 18 टप्प्यांचा CA-नेतृत्वाखालील वॉकथ्रू हवा आहे का?
आमच्या टीमसोबत 30 मिनिटांचा कॉल बुक करा. तुमची सोसायटी आज कुठे उभी आहे आणि पुढचा निर्णय कसा दिसतो हे आम्ही स्पष्ट दाखवू.