ड्रीम्स रीडेवलप्ड
मार्गदर्शिका

सोसाइटीरीडेवलपमेंटके18 चरण।

Written for the member — every step explained in plain language, aligned with the 4 July 2019 Government Guidelines.

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शासन नोटसभी कदम महाराष्ट्र की सहकारी हाउसिंग सोसायटियों के रीडेवलपमेंट के लिए 4 जुलाई 2019 के शासन निर्णय का पालन करते हैं।

01

अध्याय 1

तैयारी

वे पहले कदम जब आपकी सोसाइटी रीडेवलपमेंट पर आगे बढ़ने का निर्णय लेती है और सही लोगों की नियुक्ति करती है।

चरण 1–3

02

अध्याय 2

अपनी नींव बनाएँ

अपनी सोसाइटी की वेबसाइट शुरू करें, फ़्लैट के आकार पक्के करें, और सुनिश्चित करें कि सारे कानूनी दस्तावेज़ क्रम में हैं।

चरण 4–5

03

अध्याय 3

अपनी क़ीमत समझें

जानें कि आपकी सोसाइटी को क्या मिल सकता है और तय करें कि डेवलपर से क्या माँगना है।

चरण 6–7

04

अध्याय 4

अपना डेवलपर चुनें

ऑफ़र आमंत्रित करें, प्रोजेक्ट्स देखें, डेवलपर्स से मिलें, मतदान करें, और अंतिम समझौते पर हस्ताक्षर करें।

चरण 8–11

05

अध्याय 5

निर्माण और गृह-प्रवेश

सरकारी अनुमतियों से लेकर आपके बिल्कुल नए घर की चाबियाँ मिलने तक।

चरण 12–18

पुणे की पुरानी अपार्टमेंट इमारत के सामने उसके भविष्य पर चर्चा करते सोसायटी सदस्य
चरण 01

आपकी सोसाइटी रीडेवलपमेंट का निर्णय लेती है

आपके लिए इसका अर्थ

आपको एक नई, सुरक्षित इमारत में जाने का अवसर मिलता है।

यहीं से सब शुरू होता है। आप और आपके पड़ोसी इस पर बात करते हैं कि क्या आपकी इमारत का रीडेवलपमेंट होना चाहिए — शायद वह पुरानी है, मरम्मत की ज़रूरत है, या सदस्य अधिक जगह चाहते हैं। शासन भी सदस्यों की सुरक्षा के लिए पुरानी इमारतों के रीडेवलपमेंट को प्रोत्साहित करता है।

सारे निर्णय शुरुआत से ही 4 जुलाई 2019 के शासन निर्णय का पालन करने चाहिए।

कदम — यह कैसे होता है

  1. रीडेवलपमेंट के विचार पर पड़ोसियों और प्रबंधन समिति से खुलकर बात करें
  2. कारणों पर चर्चा करें — क्या इमारत पुरानी, असुरक्षित या महँगी मरम्मत वाली है?
  3. आगे बढ़ने से पहले पुष्टि करें कि बहुसंख्य सदस्य वास्तव में रुचि रखते हैं
  4. याद रखें: सभी कदम 4 जुलाई 2019 के शासन निर्णय का पालन करने चाहिए
विशेष आम सभा में मतदान के लिए हाथ उठाते सहकारी गृहनिर्माण सोसायटी के सदस्य
चरण 02

सभी सदस्यों की लिखित सहमति लें

आपके लिए इसका अर्थ

आप रीडेवलपमेंट चाहने की पुष्टि करते हुए पत्र पर हस्ताक्षर करते हैं।

किसी भी आधिकारिक काम से पहले, सोसाइटी को सदस्यों की लिखित मंज़ूरी चाहिए। यह व्यक्तिगत पत्रों, सहमति-फ़ॉर्म, और SGM (Special General Meeting) नामक औपचारिक सदस्य-बैठक के माध्यम से होता है। समझिए कि हर कोई हाथ उठाकर उसे लिखित रूप में दे रहा है।

कदम — यह कैसे होता है

  1. हर सदस्य रीडेवलपमेंट चाहने का पत्र लिखकर हस्ताक्षर करता है
  2. सभी सदस्य Consent Form भरकर हस्ताक्षर करते हैं — आपकी आधिकारिक लिखित सहमति
  3. सोसाइटी SGM आयोजित करती है और सदस्य रीडेवलपमेंट को मंज़ूरी देने के लिए मतदान करते हैं
  4. मंज़ूरी के बाद आपकी समिति PMC और आर्किटेक्ट्स से कोटेशन माँगती है
SGM आवश्यक
ब्लूप्रिंट्स पर PMC और आर्किटेक्ट के साथ हाथ मिलाती सोसायटी समिति
चरण 03

अपना PMC और आर्किटेक्ट नियुक्त करें

आपके लिए इसका अर्थ

अब विशेषज्ञ नियुक्त होते हैं जो हर कदम पर सोसाइटी को मार्गदर्शन देंगे।

PMC (Project Management Consultant) और आर्किटेक्ट दो मुख्य पेशेवर हैं जो पूरे रीडेवलपमेंट में सोसाइटी को मार्गदर्शन देंगे। वे बताते हैं क्या संभव है, क्या उचित है, और किससे सावधान रहना है। ध्यान से चुनें — वे सोसाइटी के लिए काम करते हैं, डेवलपर के लिए नहीं।

कदम — यह कैसे होता है

  1. आपकी समिति PMCs और आर्किटेक्ट्स से प्राप्त सभी कोटेशन की समीक्षा करती है
  2. अनुभव, पिछले प्रोजेक्ट और फ़ीस की तुलना करें — केवल सस्ते की ओर न जाएँ
  3. SGM आयोजित करें और सदस्य चुने हुए PMC व आर्किटेक्ट को नियुक्त करने के लिए मतदान करते हैं
  4. नियुक्ति शासन निर्णय में दी प्रक्रिया का पालन करते हुए होनी चाहिए
SGM आवश्यक
शब्दकोश

संक्षिप्ताक्षर, खोलकर।

SGM
Special General Meeting — एक औपचारिक सदस्य-बैठक जहाँ निर्णयों पर मतदान होता है।
PMC
Project Management Consultant — पूरी प्रक्रिया में सोसाइटी का मार्गदर्शन करने वाली पेशेवर फ़र्म।
PMC / PMRDA
Pune Municipal Corporation / Pune Metropolitan Region Development Authority — स्थानीय मंज़ूरी देने वाले प्राधिकरण।
RERA
Real Estate Regulatory Authority — सरकारी नियामक जिसमें डेवलपर्स को पंजीकृत होना चाहिए।
DDR
District Deputy Registrar — डेवलपर-चयन मतदान की देखरेख करने वाला सरकारी अधिकारी।
LOI
Letter of Intent — पहली लिखित पुष्टि कि सोसाइटी ने डेवलपर चुन लिया है।
MOU
Memorandum of Understanding — मुख्य अनुबंध से पहले व्यापक शर्तों पर लिखित सहमति।
DA
Development Agreement — सोसाइटी और डेवलपर के बीच का मुख्य क़ानूनी अनुबंध।
PA
Power of Attorney — डेवलपर को आपके प्लॉट पर काम करने का क़ानूनी अधिकार देता है।
IOD
Intimation of Disapproval — स्थानीय प्राधिकरण की पहली आधिकारिक अनुमति-चरण।
CC
Commencement Certificate — निर्माण शुरू करने की अंतिम हरी झंडी।
OC
Occupancy Certificate — प्रमाणित करता है कि नई इमारत क़ानूनी रूप से तैयार और रहने योग्य सुरक्षित है।
CHS
Cooperative Housing Society — possession के बाद पुनः पंजीकृत आपकी सोसाइटी का क़ानूनी रूप।
MahaRERA
RERA की महाराष्ट्र शाखा। possession के बाद संरचनात्मक-दोष गारंटी देती है।
UDCPR
Unified Development Control & Promotion Regulations — महाराष्ट्र-व्यापी नियम जो अक्सर अतिरिक्त FSI देते हैं।
FSI
Floor Space Index — वह अनुपात जो तय करता है कि आपके प्लॉट पर कितना निर्मित क्षेत्र अनुमत है।
अगला कदम

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